Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen & 5 Bauplätzen für Doppelhaushälften – voll vermietet

Voll vermietetes Wohnensemble mit attraktiver Rendite und Entwicklungspotenzial.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnensemble in der Buchfeldstraße 2b und 2c in 85247 Puchschlagen, einem Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen im Landkreis Dachau.

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen mit insgesamt 16 vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer dokumentierten Gesamtwohnfläche von ca. 1.312,95 m². Das Grundstück umfasst ca. 2.573 m². Die Gebäude wurden in den Bauabschnitten 2018 und 2021 realisiert und erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre helle Fassadengestaltung, dunkel abgesetzte Fensterprofile, geneigte Dachflächen, Gauben sowie mehrere Balkone. Gepflegte Gemeinschaftsflächen, geflieste Flurbereiche und Treppenanlagen aus Holz und Stahl unterstreichen den funktionalen und wertigen Gesamteindruck. Für Bewohner und Besucher stehen insgesamt 32 Stellplätze zur Verfügung.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial: Ein besonderer Mehrwert liegt in der vorhandenen Freifläche. Bei einer entsprechend durchdachten und kreativen Planung erscheint die Errichtung von bis zu fünf weiteren Doppelhaushälften grundsätzlich denkbar. Damit verbindet das Angebot stabile laufende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit einer zukünftigen baulichen Erweiterung, einer Projektentwicklung oder einer späteren Einzelveräußerung.

Die konkrete Bebaubarkeit sowie Art und Maß einer möglichen Bebauung sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Eine Gewähr für die Genehmigungsfähigkeit wird nicht übernommen.

Die Immobilie befindet sich in Puchschlagen, einem ruhig gelegenen Ortsteil der Gemeinde Schwabhausen im Landkreis Dachau. Das direkte Umfeld ist überwiegend ländlich und wohnbaulich geprägt und bietet einen angenehmen, privaten Wohncharakter mit kurzen Wegen in die umliegende Natur.

Schwabhausen und der Ortsteil Arnbach verfügen über Anschluss an die S-Bahn-Linie S2 in Richtung Dachau und München. Dadurch verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Erreichbarkeit des Münchner Großraums.

Die überschaubare Ortsstruktur, das gewachsene Wohnumfeld und die naturnahe Lage machen Puchschlagen besonders für Mieter attraktiv, die ruhig wohnen und dennoch nicht auf die Anbindung an Dachau und München verzichten möchten.